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  • 中天融域小区为何办不了产权证

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      近日媒体报道度假区中天融域小区开发商多年来一直未为业主办理产权证书导致集体维权的情况,昆明市不动产登记部门经调查核实,现将该项目有关情况说明如下:

      昆明兆新城房地产开发有限公司开发的“中天融域”项目是度假区第一个“城中村”改造项目,该项目分两期开发,其中一期由KCD2011-1、2、6号地块,二期由KCD2011-3、4、5号组成。其中1、2号地块于2013年完成竣工验收备案、4号地块已于2015年完成竣工验收备案;3号地块部分外立面幕墙未施工完成,5号地块2016年9月交付使用,6号地块回迁房已于2013年6月交付使用,但因土地款未缴纳,该地块未办理竣工验收。

      经了解,目前该项目土地及地上工程产权办理、抵押、查封情况为:

      一、该项目已办大土地证共5本,其中住宅用途的地块证号为昆国用(2011)第00887号(KCD2011-1号地块)、昆国用(2013)第00040号(KCD2011-5号地块);商业用途的地块证号为昆国用(2011)第00886号(KCD2011-2号地块)、昆国用(2012)第00219号(KCD2011-4号地块)、昆国用(2012)第00220号(KCD2011-3号地块)。

      二、5宗地在中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行共抵押贷款约9.74亿元。因逾期还款,2018年由昆明铁路运输中级法院对5宗地进行了查封,查封期限3年。

      因中国华融资产管理投资有限公司云南省分公司申请,2017年昆明市中级人民法院对昆国用(2013)第000040号进行了轮候查封,查封期限为3年。

      因KCD2011-6号地块欠缴出让金及滞纳金约7亿元,被昆明市国土资源局、度假区管委会申请保全,被昆明市西山区人民法院对5宗地进行了查封,查封期限为3年。

      三、该公司名下在建工程共计抵押房屋约460多套,房产预查封约1600多套。

      按照《不动产登记操作规范(试行)》的规定,申请新建商品房首次登记的,需要建设主体提交不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书或土地权属来源资料、建设工程符合规划的材料、房屋已竣工的材料、房地产调查或测绘报告、相关税费凭证等相关资料,经审核符合登记要求才可办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

      目前已验收备案的1、2、4号地块由于抵押、查封问题,无法正常推进不动产登记,住户的房屋所有权登记,应由开发商在解除该宗地抵押、查封状态后,依法为住户办理产权登记。3、5、6号地块开发商还未完善前期竣工验收及相关费用缴纳,不具备登记发证条件。